在房屋交易过程中，涉及到抵押款的情况比较普遍，对于这个大家比较了解。但是，抵押权这个条款，很多人却不是很清楚，所以今天小编来给大家普及一下关于抵押权的知识。
什么是抵押权？
抵押权是指债权人依据出质人提供的不动产而享有的优先清偿权利。在法律上，有抵押权就能够将所拥有的财产提高一个安全系数，也就是说，在出现不能清偿债务的情况下可以通过拍卖抵押物来进行清偿，保障债权的实现。同时，抵押权是不动产权利中的一种，因此多数情况下是需要公证机构或法院认证的。
抵押权的成立
抵押权成立的要求是必须有不动产。另外，质权人和债务人必须要达成抵押协议，包括有关抵押物的种类、数量、质量和抵押权人的权力等。同时，在权利人发生违约时，债权人也必须成为抵押权人，也就是要求抵押人在贷款期间要对贷款进行及时偿还，并按照协议完成所有的还款要求。
抵押权的解除
抵押权可以通过还款和申请执行两种方式来解除。还款的情况比较简单，只要按照还款计划进行及时还款就能够解除抵押权。申请执行的方式相对来说比较复杂，需要债权人对质产进行法律程序，即对质产进行拍卖，最后通过拍卖的价格来弥补欠款的情况。
结论
在房屋交易中，抵押权是一项非常重要的条款，其作用是为债权人提供一种保障机制，保证债权人权益的实现。但是，抵押权的成立需要双方的共同协议，并且在使用抵押权的情况下需要贷款人按时还款，否则就会遭受到更大的损失。